老蕭與房東訂立一個租約，出租一間套房出租期間為一年，但老蕭在承租該套房第4個月時，房東將老蕭所承租的套房賣掉，試問房屋經過買賣後是否會影響原本老蕭之使用權？

原則不影響原租約

        民法第425條第1項規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。此即所有權不破租賃或稱買賣不破租賃之明文規定。此立法目的在於保護承租人對於承租物的使用收益權，也就是說只要在出租人與承租人訂立租賃契約後，並將租賃物交付給承租人，即使該租賃物的所有人於出租期間有所變動，也不會影響先前所所訂立之租賃契約。

例外情形

        民法第425條第2項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。也就是說，如果不動產之租賃契約之期限過長，且未經公證的情形下，買受人無法由外觀可知原房東與承租人實際租賃情形，此時要買受人概括承受此不利情形，難免有失於交易公平，因此，對於5年以上且未經公證之租約，並無民法第425條第1項買賣不破租賃原則之適用。

本案，老蕭的租約期限為1年，並無民法第425條第2項之例外情形，因此，依同法第1項之規定，該租約未受影響。