我們在看民事案件常看到動產與不動產等名詞，大多數的人都可以意會到二者之區別，但要對動產及不動產作解釋時。往往不知道要如何作出具體解釋，就民法總則的體系觀之，動產與不動產是物的分類方式，以下分別作論述：

動產

        民法第67條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」也就是說第66條所規範的不動產以外之物就屬於動產。

不動產

        民法第66條規定，稱不動產者，謂土地及其定著物。而同法第2項復規定，不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。而土地即地球表面經由人為劃分並有一定使用範圍之物，而土地不僅是表面上包含地上及地下，但限於得有效行使之利益範圍內。

        定著物則是指附隨於土地之物，而民法將定著物與土地並列，代表其有以下特性：

• 不屬於土地的構成部分
• 附著於土地之上
• 有一定的經濟利益
• 有固定性

滿足此等要件之物及屬於獨立於土地之外的定著物。

        不動產的出產物則是指藉由不動產所產出之物，如矗立在土地上的蘋果樹，其所產出的蘋果尚未與果樹分離；或是埋在地底的金礦尚未開採…等。此即不動產支出產物。由於此等出產物在尚未分離前不具有獨立性，尚與原生地不動形成一體，因此依民法第66條第2項之規定，出產物在尚未分離前，該出產物視為該不動產的部分，尚不具備「物」的特性。